부동산 경매에서 가장 어려우면서도 중요한 것은 ‘얼마에 써야 할까’라는 질문입니다. 입찰가는 높게 쓰면 손해, 낮게 쓰면 낙찰 실패입니다. 그래서 실제 입찰 전에는 매우 정교한 전략이 필요합니다.이번 글에서는 경매 물건의 낙찰가를 산정하는 실전 전략을 소개합니다. 주변 시세 분석부터 수익률 기준, 낙찰 적정가 계산 공식까지 단계별로 정리해 보았습니다.🏘️ 1. 주변 시세 분석: 현실적인 낙찰가 기준 만들기먼저 해야 할 일은 해당 부동산의 시세를 파악하는 것입니다. 감정가는 참고일 뿐, 실제 매매되는 금액이 기준이 되어야 합니다.활용할 수 있는 시세 정보원:국토부 실거래가 공개 시스템 (rt.molit.go.kr)네이버 부동산, 호갱노노 (매물가 및 전세가)KB시세 또는 부동산 114 (지역별 평균가)이..

다가구주택은 하나의 건물에 여러 명의 세입자가 거주하는 구조로, 경매에서 자주 볼 수 있는 유형입니다. 겉보기엔 비슷해 보이는 세입자라도, 전입신고일과 확정일자, 배당요구 여부에 따라 전혀 다른 결과가 나올 수 있습니다.이번 글에서는 다가구주택에 거주 중인 복수의 임차인이 있는 사례를 통해, 어떤 임차인은 권리가 소멸되고, 어떤 임차인은 낙찰자가 보증금을 인수해야 하는지 혼합 권리 상황을 실전처럼 해석해 보았습니다.🏘️ 사례 개요: 인천 부평구 B 다가구주택사건번호: 인천지방법원 2024 타경 56789 건물: 대지 75㎡ / 연면적 230㎡ 용도: 1층~3층 단독주택, 총 4세대 임차 중감정가: 2억 4,000만 원 최초 입찰일: 2024년 6월 11일 등기부 기준권리일: 2020년 5월 20일 (근..

주식 투자를 하다 보면 수많은 업종과 종목을 접하게 됩니다.하지만 시간이 지나면 '이 종목이 왜 급등했지?', '어느 테마에 속했지?' 하는 정보들이 머릿속에서 흐릿해지곤 하죠.이럴 때 필요한 것이 바로 “키워드 백과사전”입니다.📌 키워드 백과사전이란?구글 스프레드시트를 활용해 업종별 키워드와 관련 종목, 차트, 핵심 이슈 등을 정리한 주식 정보 사전입니다. 이는 단순한 정리용 도구를 넘어, 손실을 줄이고 타이밍을 예측하는 ‘투자 참고서’ 역할을 하게 됩니다.🛠 어떻게 만들까요?📂 기초 구성: '업종', '테마 키워드', '관련 종목', '차트', '이슈 요약' 등의 열 만들기📊 구글 스프레드시트 활용: 웹 기반으로 언제 어디서나 접근 가능하며, 공동작업도 가능📈 차트 붙여넣기: 네이버 증권 o..

부동산 경매에 입문하면 반드시 마주하게 되는 사이트가 하나 있습니다. 바로 ‘대법원 경매정보 사이트’입니다.이 사이트는 경매 물건을 검색하고 정보를 수집하는 가장 공식적이고 신뢰도 높은 곳입니다.하지만 처음 접하는 분들에게는 구조가 복잡하고 딱딱하게 느껴질 수 있습니다.이번 글에서는 이 사이트를 처음 이용하는 분들도 쉽게 활용할 수 있도록, 사건번호 검색부터 물건 정보 분석, 실전 팁까지 순서대로 정리해드렸습니다.🏛️ 대법원 경매정보 사이트란?주소: https://www.courtauction.go.kr 대법원이 운영하는 공공 경매 포털로, 전국 법원에서 진행되는 부동산 경매 정보를 확인할 수 있습니다. 이곳에 등록된 정보는 무료이며, 모든 경매 절차의 기준이 되는 사이트입니다.민간 경매 사이트(예: ..

지금까지 우리는 급등주 분석, 거래대금 분석, 주식 쉐도잉 공부법 등을 배워왔습니다.오늘은 그 훈련을 ‘하나의 도구’로 통합해서 실전 투자 감각을 키우는 방법, 바로 키워드 캘린더 만들기를 소개합니다. 🧠📌 키워드 캘린더란?매일 주식 시장에서 등장하는 핵심 키워드를 날짜별로 정리하고, 그 키워드가 어떤 종목의 급등·급락과 연결되었는지를 분석하여 시장 흐름의 패턴을 시각화하는 도구입니다.🧾 어떻게 작성하나요?📅 날짜별 시트 구성: 하루에 한 시트 또는 한 줄🔎 키워드 추출: 뉴스·공시·급등주 분석에서 반복되는 단어 포착📈 관련 종목 & 변동성 기록: 상승률/거래대금 포함📚 테마 분류: 에너지, 반도체, 바이오, 정책 등으로 그룹화📘 예시: 2025년 4월 22일날짜키워드관련 종목변동폭04.2..

지난 글에서는 주식 쉐도잉 공부법에 대해 알아봤습니다.오늘은 그 연장선으로, 매일 15% 이상 급등한 종목을 분석하는 방법을 다뤄보겠습니다.매일 주식 시장에서 움직임이 큰 종목을 직접 분석하고 기록하는 습관은, 초보 투자자가 실력을 키우는 데 가장 빠른 길입니다.실전처럼 반복하면서 시장의 언어를 읽는 눈이 생기게 되죠. 🧠🛠 왜 급등 종목 분석을 해야 하나요?주가는 항상 이유 없이 움직이지 않습니다. 누군가는 정보를 알고, 그에 반응했기 때문에 주가가 오르거나 내립니다. 급등한 종목을 분석하면서 우리는 다음과 같은 능력을 기르게 됩니다:📌 뉴스를 주가로 해석하는 연습📌 섹터별 연상 능력 강화 (예: ‘탄소중립’ → 수소차, 태양광 등)📌 단기 이슈와 중장기 흐름을 구분하는 감각📅 2025년 4..