경매 물건에 세입자가 거주하고 있다면, 그 세입자가 어떤 권리를 갖고 있는지를 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 앞서 6강에서 대항력과 우선변제권의 개념을 정리했다면, 이번 강의에서는 그 개념들을 **실제 사례에 적용**해보는 시간을 가져보겠습니다.특히 대항력 있는 임차인이 어떤 의미를 가지는지, 그리고 소액임차인이 어떤 보호를 받을 수 있는지 실제 사례와 함께 설명드리겠습니다.📘 실제 사례로 보는 임차인 권리 분석예를 들어, 다음과 같은 조건의 임차인이 있다고 가정해보겠습니다.보증금: 4,000만 원전입신고: 2022년 3월 10일확정일자: 2022년 3월 10일실제 점유: 거주 중배당요구: 2024년 1월 접수 완료이 임차인은 전입신고와 확정일자를 갖추고 실제 거주 중이며, 배당요구도 적법하게 제출..

부동산 경매를 처음 접하는 사람에게 가장 어렵게 느껴지는 부분 중 하나가 바로 “소멸되는 권리”와 “인수해야 할 권리”를 구분하는 것입니다. 낙찰받은 후 갑자기 누군가 나타나 “보증금을 내놓으세요”라고 하면 얼마나 당황스럽겠습니까?이번 글에서는 ‘소멸 vs 인수’의 개념을 쉽게 이해할 수 있도록, 저당권, 임차인 보증금, 기타 권리들의 분류 기준과 대처법까지 정리해드리겠습니다.🔍 소멸과 인수란 무엇인가요?부동산 경매에서 '소멸'이란 낙찰과 동시에 그 권리가 없어지는 것을 의미하고, '인수'는 낙찰자가 그 권리를 떠안게 되는 경우를 말합니다.즉, 경매로 집을 낙찰받았을 때, 등기부상 권리들 중 일부는 자동으로 사라지지만, 일부는 새 주인인 내가 대신 책임져야 할 수도 있다는 이야기입니다.🏦 저당권, 소..

경매 입문자들이 가장 처음 부딪히는 벽은 바로 "어떤 물건을 골라야 할지 모르겠다"는 점입니다. 사건번호 검색이나 사이트 활용법은 익혔지만, 실제로 목록을 보다 보면 수십, 수백 개의 물건이 나열되어 있어 방향을 잡기 어려워지곤 합니다.이번 글에서는 경매 물건을 효율적으로 검색하고, 자신에게 맞는 물건을 선별하는 노하우를 정리해보았습니다. 특히 목적과 예산에 따라 전략적으로 경매 목록을 좁혀가는 방법을 중심으로 설명드리겠습니다.📍 먼저, 지역을 어떻게 정할 것인가?경매에서 가장 중요한 요소 중 하나는 바로 ‘지역 선택’입니다. 지역은 단순히 집값의 차이뿐 아니라, 수요, 거래량, 임대 수익률 등 다양한 변수에 영향을 줍니다.초보자의 경우 아래 기준으로 좁혀보는 것을 추천드립니다.1. 자신이 잘 아는 지..

최근 부동산 관련 콘텐츠에서 ‘경매’라는 단어를 종종 접하게 되었습니다. 부동산 경매로 시세보다 싸게 집을 샀다는 이야기나, 재테크 수단으로 좋다는 의견을 보면, 한 번쯤은 “이게 나에게도 가능할까?”라는 생각을 하게 됩니다.처음 접할 땐 다소 어렵게 느껴졌지만, 알고 보니 생각보다 구조가 단순하고 체계적인 제도였습니다. 오늘은 부동산 경매가 무엇인지, 어떤 장점과 단점이 있는지, 그리고 초보자가 어떻게 접근하면 좋은지 간단히 정리해보았습니다.📌 경매란 무엇인가요?경매는 쉽게 말해, 빚을 갚지 못한 사람의 부동산을 법원이 대신 팔아서 채권자에게 돈을 돌려주는 절차입니다. 법원은 해당 부동산을 공개적으로 시장에 내놓고, 여러 사람이 가격을 제시하는 입찰을 통해 가장 높은 가격을 부른 사람에게 낙찰합니다...

정말 훌륭한 강의가 있어 '부의 설계도'에서 소개하지 않을 수 없었습니다.스노우폭스북스가 주최한 강연의 내용을 요약했습니다.아래 동영상 링크로 직접 강의도 꼭 들어보세요. 농장을 인수하고 직접 밭을 갈며 흙먼지를 뒤집어쓰던 어느 날, 김승호 회장은 문득 깨달았습니다.“내가 지금 이 흙 속에서 인생의 본질을 보고 있구나.”사업가로서, 또 인생 선배로서 그는 2년간의 농장 생활 속에서 우리 모두가 되새겨야 할 10가지 교훈을 발견했다고 합니다. 단순한 자연관찰이 아니라, 그 속에 담긴 인간 삶과 리더십, 그리고 사업의 본질까지 말이죠.지금부터, 그가 ‘흙에서’ 얻은 통찰들을 함께 들여다보겠습니다.열매는 땅에 떨어져야 나무가 된다피칸나무 수백 그루가 우거진 농장. 가을이면 그 열매가 우수수 떨어집니다. 그런데..

최근 글로벌 시장, 특히 미국 증시를 중심으로 굉장히 큰 변동이 있었습니다. 많은 분들이 불안해하면서도 “혹시 이번이 기회일까?” 고민하고 계실 텐데요. 결론부터 말씀드리면 지금은 분명 기회의 구간입니다.물론 "이게 진짜 바닥이야?"라고 의심하실 수 있어요.하지만 이번 하락장은 과거 2008년 금융위기, 2020년 코로나 쇼크 때처럼 공포심이 시장을 지배한 국면과 비슷한 흐름을 보였고, 지금은 어느 정도 진정된 상태입니다. 지금 주식시장 뉴스 보러가기👆🇺🇸 미국 vs 중국, 이제는 무역을 넘어 ‘패권 싸움’입니다지금 벌어지고 있는 미국과 중국의 갈등은 단순한 관세 문제가 아닙니다. 기술 패권, 공급망 주도권, 미래 산업 리더십을 두고 벌이는 진짜 싸움이죠.그런데 흥미로운 건, 시장은 이 갈등이 끝까..